12月12日（火）よみうりホール大手町にて、＠dreamDAY2017が開催されました。
午前中は、株式会社エクスロー・エージェント・ジャパン信託 平田 明様をお招きし、
『不動産オーナーを取り巻く環境の将来予測＆対策セミナー』についての特別講演。
「オフィスビルの供給過剰・老朽化問題」「住宅の供給過剰・空き家問題」
「生産緑地2022年問題」「人口減少・高齢化社会問題」といった4つの問題を挙げ、
どのように関係し影響するか、結果どんな問題が起こり得るのかお話しいただきました。
首都圏中心にオフィスビルは今もドンドン建てられている反面、老朽化も増えていく。
ビルの建て替えは難しいため、「何もしない」「大規模修繕」を行うかの2択になるが、
大規模やっても回収なかなか出来ない・・というケースが今後さらに増えていく。
住宅については年間100万戸が流通する中で、中古の占める割合は14.7％。
約85万戸の新築のうち、賃貸住宅は42万戸と圧倒的に多く数も増えているが、
すでに賃貸住宅は1586万戸のストックがあり、空室359万戸、空室率は22.7％。
またストックの250万戸をサブリース大手上位4社が独占しているという状況で、
借上げ賃料を下げられて満室赤字のケースも出ており、今後さらに問題になる。
2022年に大半が30年の期限を迎える生産緑地問題も特に首都圏では大きい。
2017年6月に改正緑地法で希望すれば10年毎の更新が可能にはなったものの、
所有者が農業を行うことが前提のため、賃貸が増えることは避けきれない。
人口現象や高齢化の問題も、数年以内に不動産価格に影響を与える要素。
出生数、生産年齢（15~64歳）、18歳人口はドンドン減っていく半面、
高齢者数、死亡数（相続数）、認知症や生涯未婚率は確実に右肩上がり。
今後、日本は世界でも類を見ない、高齢化社会となると予想されます。
こうした問題のほか、たとえば最近では、個人スペースはロッカーのみで、
デスクや席は自由に使うといったオフィスのフリーアドレス化も始まっている。
新しいビルが建てられるが、先々も今と同じスペースは必要とされなくなる。
またシェアリングという考え方も広まっているので、所有権から必要な時だけ
借りるスタイルが今後ますます増えていけば、マイホーム買わなくてもいいや、
別荘をわざわざ持つ必要がない、という人が多くなる可能性も出てくる。
さらにはAIによって自動化が進むと無人コンビニ、無人自動運転が当たり前になり、
単純な取引も人を必要としなくなるだろうし、仲介人すらいらなくなる時が来るだろう。
では、こうした状況が取り巻く中、我々はどうやって付加価値を付けていくのか、
どういうことをお客様に提案をしていけばいいのか、考えていかなければいけない・・・・
という内容を55分という限られた時間の中でお話しいただきました。
昼食をはさんでの午後の部は「＠dream優秀賞」事例発表！ 」（以下発表順）。
リブプライム不動産株式会社様（売買・大阪府）
有限会社ケイ・ライフ様（賃貸・神奈川県）
株式会社カナエ・アドバンス様（売買・千葉県）
有限会社 朝日住宅様（賃貸/売買・島根県）
株式会社コントス様（売買・大分県）
株式会社藤建企画様（売買・東京都）
改めて「@dream優秀賞」の受賞おめでとうございました！
※発表内容は＠dreamテクニック集に順次掲載させていただきます。
また後日、DVDも販売いたしますので、是非合わせてご覧ください。
全社発表の後は、観覧者様による投票タイム。「＠dream大賞2017」が決まる瞬間！
そして最後は弊社代表取締役 金丸の講演。今回は書籍「ライフシフト」がベース。
（一部割愛してお伝えします。全講演は２月販売のDVDでご欄いただけます）
40歳の人は100歳まで、2015年に生まれた人は109歳まで生きるといわれます。
今、100歳のおじいちゃん（大正8年生まれ）が過ごしてきた人生で考えてみましょう。
1919年（大正8年） 生まれた頃には電気がない、靴もない。
1923年（大正12年）に関東大震災、1930年（昭和5年） には世界恐慌。
1937年（昭和12年）シナ事変から戦争へ・・産めよ増やせよの時代になり、
終戦後、1946年（昭和21年）にはデフォルト（預金封鎖）も経験します。
その後、高度成長期から東京オリンピック。テレビ、洗濯機、冷蔵庫の普及で
生活が楽になり、ついに「ジャパンNo1！」となるも、バブル経済が崩壊。
そして現在、すごい速さでAI化が進み、昨年アメリカで一番売れた商品は
Google Homeやamazon echoなどのAIスピーカーといわれる時代を迎えた・・・
ということを大正8年生まれ、100歳のおじいちゃんは体験しているのです。
人生には「学ぶ」「働く」「老後」3つのステージがあると言われますが、
100年生きる時代にはもう当てはまらない。教育を受けて仕事をして、
また教育を受けてステップアップする、といった事を何度か繰り返さないと
生き生きと充実した100年を送れない・・とライフシフトに書かれています。
100歳のおじいちゃんのように、これからも色々なことが起きていき、
否応なしに対応しなければならない。でも昔の人にくらべたら私たちは
15や20は若い状態。70歳になっても働いて楽しく生きることは出来る。
ではどうやって生きるのか？
と考えた時に「資産」というものが大切で、資産には有形・無形とあり、
もちろんお金は必要だし持っていたいが、100年ライフには無形資産も必要で、
それがあるからこそ「次に行こう」「イキイキと生きる」ことが出来る、と。
私はこの考え方に非常に共感します。
友人関係や知識、健康といったものを（無形）資産と考えることが大切。
ただ、資産は価値が下落するので、メンテナンスや投資も必要になってくる。
例えば友人との付き合いをずっと怠れば、いずれ関係は消失してしまいます。
本にはさらに「小規模な仕事のネットワーク」が特に重要と書かれていて、
信頼で結ばれたメンバーは、互いに職業上の成長を支え合うことが出来ると。
同じ志を持って互いを高めあえる仲間・・・だから勉強会を始めたんです。
同じ志を持つ仲間が集まって情報を共有し、助言を送り合い、互いのスキルを上げる。
100歳のおじいちゃんだって、周りに洗濯機を使っている人がいなければ、
知らない、分からないになったはずだし、今日も（事例発表）に出ましたね。
やりたいと思っても、知らないことはどうやればいいの？ になるんです。
つまりそういう仲間がいなければ、やっていけなくなってしまう。
だからぜひ、勉強会に参加してください。お願いします。
なぜなら、直近では2つ問題があります。
まずは常時SSL化のこと。これは勉強会でずっと話は出ているが、
Googleの方針に合わせて、これはお金はかかるがやらなければいけない。
それからスマホ対策。スマホが増えてもサイト運営はPCでしかできない。
レスポンシブやPC/スマホなど色々あるが、少なくてもポータルやその辺の
サイトに勝るホームページを作らないと、これからはお客さんが来ない。
本当にそこを頑張っていかなければいけないということです。
直近の問題以外にも、先々に起こりうることとして考えたいことがあります。
例えば、google HomeなどのAIがもっと進化した時、「○○市の不動産教えて」
と話しかけたら、「○○不動産です」と1社しか言わない時が来るかもしれない。
だから選ばれる不動産会社にならないといけない。
最後に。
世の中の流れが早くて大変だと言うけど、100歳のおじいちゃんからしたら
戦争が起きたわけじゃない。全然大したことじゃない。
70歳、100歳になった自分が、今の自分をどう見るか考えてください。
「お前が頑張っておかないからこうなったんだ！」とならないか。
未来の自分からの厳しい評価に耐えられるように頑張らないといけない。
ただ、人は１人ではずっと頑張れない。仲間がいてちゃんとやる。
これからは不動産会社もSEOや小手先の頑張りだけじゃダメでコストもかかる。
だからちゃんとやって利益を出して、その中から再投資して、また利益を出す・・
つまりある部分お金をかけながら成長しなければならないので、
絶対に利益を出さなければならない。投資が出来ない会社は伸びない！
我々製造業は当然ですが、不動産会社もそういう時代に入っていると思います。
常時SSL化にしろ、スマホ対策にしろ、これから投資が必要かもしれませんが、
ビビらないで、早く投資した人の勝ちです。上手くやろうとか、ゆっくりやるとか、
他の会社がうまくいったらやろう、見てからにしようとかではとても勝てない！
せっかくこのような会で、皆さんいい話をいっぱい聞いているんですから、
ぜひ頑張ってもらいたい！ そのことを切に願って終わりにしたいと思います。
▼LIFE SHIFT(ライフ・シフト)
第一部終了後は謝恩パーティ。ミナージュ増原社長の乾杯でスタート！
歓談の後、＠dream優秀賞の表彰式が行われ、続いて選ばれた@dream大賞がこちら！
株式会社 藤建企画 久野社長 ＠dream大賞受賞おめでとうございました！
その後もじゃんけん大会などで大いに盛り上がり、あっという間に２時間が経過。
最後は西京地所株式会社平田専務の一本締めで、今年度のdreamDAY終了となりました。
お忙しい中、ご参加いただきました皆さま ありがとうございました。
